캐나다 주택 종류 : 단독주택 Detached? Semi? 프리홀드 타운하우스, 콘도 차이와 가격

[ 캐나다 주택 종류 정리 ]

Detached, Semi-detached, Townhouse, Condo 차이점, 장단점, 가격 비교

캐나다에서 집을 구하려고 하면 낯선 단어들이 쏟아진다. Detached? Semi? 타운하우스는 뭔가 아파트 같고, 콘도는 또 어떻게 다를까? 오늘은 캐나다의 대표적인 주택 유형 4가지를 완전 정리해보고자 한다. 

1. 단독주택 (Detached House)

정의
한 채가 완전히 독립된 구조의 주택이다. 모든 벽면이 외부와 맞닿아 있으며, 일반적으로 마당, 차고, 뒷마당이 함께 딸려 있다.

📌 특징

• 건물 전체와 땅까지 소유
• 사생활 보호에 최적
• 도시 외곽 또는 고급 주택지에 위치

👍 장점

• 소음 걱정 없이 쾌적한 생활 가능
• 주차 공간, 야외 공간 활용도 높음
• 자산 가치 상승 가능성 높음

👎 단점

• 유지/보수 비용 전부 본인 부담
• 가격대가 매우 높음
• 도시 중심부에서는 접근성 떨어짐

💰 평균 가격 (2025년 3월 기준)

• 토론토: 약 1.4~1.6M CAD
• 밴쿠버: 약 1.6~2.2M CAD
• 몬트리올: 약 700K~900K CAD

 

2. 세미 디태치 (Semi-detached House)

정의
두 세대가 하나의 벽을 공유하는 구조의 주택. 이웃과 한쪽 벽이 붙어 있지만, 별도의 출입문과 야드가 존재한다.

📌 특징

• 반독립 주택
• 주택 형태는 Detached와 유사
• 토지 일부 공유

👍 장점

• Detached보다 저렴하지만 공간은 넉넉
• 가족 단위에 적합
• 리세일 시장에서도 수요 꾸준함

👎 단점

• 벽 공유로 인한 소음 문제 가능성
• 리노베이션 시 이웃과 협의 필요할 수 있음

💰 평균 가격

• 토론토: 약 1.0~1.2M CAD
• 밴쿠버: 약 1.3M CAD
• 몬트리올: 약 600K~750K CAD

3. 타운하우스 (Townhouse)

정의
여러 세대가 나란히 붙어 있는 형태. 보통 2~3층이며, 각각 독립된 출입문을 가진다. 양쪽 벽을 이웃과 공유한다.

📌 특징

• 세로형 구조 (2~3층)
• 정원과 차고가 있는 경우도 있음
• Freehold(토지 소유) 또는 Condo 형식(관리회사 있음) 존재

👍 장점

• 실내 공간 넉넉
• 첫 주택 구입자에게 인기가 많음
• 비교적 관리비 저렴

👎 단점

• 층간 이동이 많아 노년층에 비추천
• 마당이나 야외공간 제약 있음
• 양쪽 이웃 소음 발생 가능

💰 평균 가격

• 토론토: 약 800K~1.0M CAD
• 밴쿠버: 약 1.1M CAD
• 몬트리올: 약 500K~650K CAD

 

4. 콘도미니엄 (Condo)

정의
고층 또는 저층 아파트 구조의 주거 공간. 유닛 내부는 개인 소유, 복도·엘리베이터·체육관 등은 공동 소유이다.

📌 특징

• 아파트형 구조
• 도시 중심지에 위치
• 공용 편의시설 풍부 (헬스장, 수영장 등)

👍 장점

• 관리비로 외부 관리 부담 적음
• 보안 및 접근성 우수
• 1~2인 가구, 젊은층에 인기

👎 단점

• 층간소음 및 관리 규정 제한
• 관리비가 꽤 높을 수 있음
• 재산권 제한적 (개조 등 자유도 낮음)

💰 평균 가격

• 토론토: 약 650K~750K CAD
• 밴쿠버: 약 800K~900K CAD
• 몬트리올: 약 450K~600K CAD

 

✅ 주택 유형별 핵심 비교표

 

항목	단독주택	세미 디태치	타운하우스	콘도
사생활	매우 좋음	좋음	보통	낮음
공간	매우 넓음	넓음	중간	작음
가격대	매우 높음	중간~높음	중간	낮음
유지 관리	전부 직접 관리	직접 관리	관리회사 또는 직접	관리비 포함
투자 가치	높음	중간~높음	중간	지역에 따라 다름
추천 대상	가족, 자산가치 중시	2인 이상 가정	첫 집 구매자, 젊은 부부	1~2인 직장인

 

❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 콘도는 렌트가 가능한가요?
A. 대부분 가능하지만 건물마다 규정이 다르므로 사전 확인이 필요.

Q. 타운하우스는 콘도보다 좋은가요?
A. 상대적. 공간과 독립성은 타운하우스가 낫지만, 편의시설과 관리의 편리함은 콘도가 우위.

Q. 첫 집으로 어떤 유형이 적당할까요?
A. 예산과 생활 스타일에 따라 다르지만, 예산이 한정된 경우 콘도 또는 프리홀드 타운하우스 추천.

 

ps. 🏘️ 프리홀드 타운하우스란?

✅ 구조

• 일반 타운하우스처럼 양옆 집과 벽을 공유하며 줄지어 있는 주택 형태
• 하지만 소유자가 해당 유닛 + 땅까지 전부 소유

✅ 특징

항목	프리홀드 타운하우스	콘도 타운하우스
소유권	건물 + 토지 (땅 포함) 완전 소유	건물 내부만 소유, 외부는 공유
관리비	거의 없음 or 매우 낮음	관리비(Condo Fee) 있음
외부 유지 관리	본인이 책임 (눈 치우기, 외벽 페인트 등)	관리 회사가 관리
자유도	마당, 차고 개조 등 자유도 높음	관리 규정 따라야 함
가격	콘도형보다 비싸지만 독립성 높음	상대적으로 저렴

🧍‍♂️ 누가 선택하면 좋을까?

• 자율성을 중요하게 생각하고
• 장기적으로 거주할 계획이며
• 콘도 관리비 없이 유지비를 직접 감당할 수 있는 사람에게 적합함.

📌 
프리홀드 타운하우스는 외관은 타운하우스지만, 실질적으로 단독주택에 가까운 소유 형태다. 그래서 ‘타운하우스의 가격 + 단독주택의 자유도’를 둘 다 원하는 사람들에게 인기가 많다(: